Cara menghitung harga rumah

Untuk menghitung harga suatu rumah tidaklah terlalu rumit, ini merupakan seorang apraisal menilai suatu rumah :
Misalnya luas bangunan 100 m2, luas tanah 120 m2. rumah sudah 5 tahun ditempati.
asumsi harga tanah pasaran di saerah tersebut adalah 5 juta / m2 dan biaya bangun rumah adalah 4.000.0000 / m2 maka nilai rumah adalah :

1. Harga tanah a) 120 m2 x 5.000.000 = 600.000.000
2. Harga rumah b) 100 m2 x 4.000.000 = 400.000.000
3. Nilai strategis tanah c) 600.000.000 x 10% = 60.000.000
Sub total nilai tanah dan bangunan adalah 1.060.000.000
4. Penyusutan rumah 20 tahun, maka d) 400.000.000 x 5/20 = 100.000.000
harga rumah sekarang adalah e) 960.000.000

Keterangan :
a) harga tanah per m2 (hrg developer)
b) harga borongan rumah per m2
c) asumsi 10%
d) penyusutan hanya utk rumah, asumsi usia max. 20 thn, sdh dipakai 5 thn
e) harga rumah sekarang

Demikian bagaimana cara menghitung harga sebuah rumah, nilai strategis tanah berbeda beda tergantung dengan lokasinya